**Top-Angebot: Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon - zentral in Alt-Hürth**
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50354 Hürth
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159399

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	2002
Wohnfläche	98,00m²
Grundstück	283,00m²

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Lage

Die Stadt Hu?rth liegt im Rhein-Erft-Kreis, wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt und zählt damit als Mittelstadt.

Durch die Nähe zu Köln ist Hu?rth verkehrstechnisch ideal angebunden. Die KVB Linie 18 ist die direkte Verbindung zum Kölner Stadtzentrum. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind gut zu erreichen. In Hu?rth selbst gibt es mehrere Stadtbuslinien, die Sie hier von Ort zu Ort bringen.

Mit allen Geschäften fu?r den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hu?rth-Park sowie mehreren Ärzten und dem Sana Krankenhaus verfu?gt Hu?rth u?ber eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, sowie weiterfu?hrende Schulen sind zahlreich vorhanden und schnell zu erreichen.

Das Familienbad „de Bu?tt mit Sauna“ sowie zahlreiche Sport- und Freizeitprogramme stehen zur Verfu?gung. Im Sommer findet man im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Neben vielen Theatern und Kleinkunstbu?hnen gibt es noch das Kino UCI direkt am Hu?rth Park.

Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Objekt

Zum Verkauf steht eine exklusive, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, die sich mitten im Herzen von Alt-Hürth, unweit des beliebten Hürth-Parks befindet.

Die Immobilie hat nur 3 Wohnparteien und bietet Ihnen damit viel Ruhe.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 um einen rückwärtigen Anbau erweitert und im Jahr 2005 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Im Jahr 2013 wurde die gesamte Immobilie umfangreich saniert und überzeugt heute mit hochwertigen Ausstattungsdetails in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Leitungen und die Fenster erneuert.

Treten Sie ein:

Die Eigentumswohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zutritt auf den gemütlichen Balkon, einen Essbereich mit angrenzender Küche und Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachstudio, ein modernes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht, ein Gäse WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele.

Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der gemütliche Balkon lädt zum verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle.

Das ausgebaute Dachstudio ist über eine Treppe im Wohnbereich zu betreten und kann individuell genutzt werden. Hier bietet sich eine Nutzung als Kinderzimmer oder als Büro auf ca. 12 m² Nutzfläche an. BEI DIESER FLÄCHE HANDELT ES SICH NICHT UM WOHNFLÄCHE. DIE FLÄCHE KANN ALS WOHNLICH NUTZBARE NUTZFLÄCHE BEZEICHNET WERDEN. DIE OFFIZIELLE WOHNFLÄCHE BELÄUFT SICH DAMIT AUF CA. 86 QM!

Das Wannen- und Duschbad sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht und sind modern, deckenhoch in weiß gefliest.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. In allen weiteren Räumen wurden Granitfliesen verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

HINWEIS: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 850 € (8,67 €/m²). Grundrisse schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Fazit: Diese moderne und sehr gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in bester, familienfreundlicher Wohnlage von Alt-Hürth und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen komfortablen Grundriss.

Bilder sagen mehr als tausend Worte..

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2002)
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-überwiegend Rollläden vorhanden
-Bodenbelag: Parkett, Granit
-Wannen- und Duschbad (deckehoch in weiß gefiest)
-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (deckehoch in weiß gefiest)
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-heller Essbereich
-Wohnbereich mit Treppenaufgang ins Studio
-ausgebautes Dachstudio
-geräumiges Schlafzimmer
-Balkon
-Abstellraum
-Kellerraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.