SALE ***TOP INVESTMENT*** Wohn- & Geschäftshaus*** über 10 % Rendite möglich !***
Haus in 95111 Rehau
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163192

Kaufpreis	580.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	124,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.
Die Stadt mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Objekt

*Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit Gastrogewerbe*
Das perfekte Angebot für alle, die im Gastrogewerbe Fuß fassen möchten oder ihr Portfolio erweitern wollen, mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

*Attraktive Lage und etabliertes Lokal*
Gelegen in einer beliebten Gegend, zieht dieses etablierte Lokal seit vielen Jahren Gäste an und ist ein fester Bestandteil der örtlichen Gemeinschaft.

*Profitable Investitionsmöglichkeit*
Mit nachweislichem jährlichem Gewinn aus dem Gastrogewerbe von mindestens 50.000€ zuzüglich der Mieteinnahmen der Wohnungen ist diese Immobilie nicht nur ein lukratives Investment, sondern auch eine langfristige Einnahmequelle. So setzt sich auch dieser Kaufpreis zusammen. Spätestens ein Blick in die Bücher, der u.a. den über Jahrzehnte aufgebauten Kundenstamm darlegt, ist hier überzeugend.

*Solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial*
Dank langfristiger Lieferverträge und einer treuen Stammkundschaft bietet dieses Gastrogewerbe eine solide Grundlage für weiteres Wachstum und Entwicklung.

*Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten*
Neben dem florierenden Ladenlokal im Erdgeschoss bieten die beiden Wohnebenen im Obergeschoss vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es zur eigenen Wohnzwecke oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Wichtig zu erwähnen hierbei, dass u.a. Renovierungsarbeiten der Wohnungen in den vergangenen Jahren durchgeführt, die Fassade neu gestrichen und sonstige wichtigen Dinge stets erledigt wurden.

*Tradition und Qualität seit drei Jahrzehnten*
Mit einer Tradition, die sich über drei Jahrzehnte erstreckt, steht dieses Gastrogewerbe für Qualität, Kontinuität und Erfolg.

*Persönliche Besichtigung und individuelle Beratung*
Haben wir Interesse geweckt ? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie zu erkunden und über Finanzierungsmöglichkeiten zu sprechen.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen!

Ausstattung

- sehr gut laufendes Gastrogewerbe im EG ( ca.50.000 € Gewinn pro Jahr nachweisbar )
- Terrasse fürs Gewerbe ca. 30 Sitzplätze
- 1 A Zentrale Lage
- gepflegter Zustand kein Sanierungsstau
- sofort verfügbar
- Fassade 2023 neuer Anstrich
u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	130.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2034-02-07