* Für Handwerker * Wohn- und Geschäftshaus* Gewerbe möglich * große Nebengebäude * Werkstatt * ruhige Kanallage *
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 26629 Großefehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1163670

Kaufpreis	288.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	1956
Wohnfläche	243,20m²
Grundstück	3.977,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Spetzerfehnkanal.
Nicht weit entfernt liegen die Ortschaften Großefehn (ca. 3 km), Timmel (ca. 7 km), Wiesmoor (ca. 10 km), und Hesel (ca. 10 km), welche Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Oberschulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Beliebte Reiseziele sind natürlich auch die Ortschaften an der Nordseeküste, wie zum Beispiel Greetsiel, Norden, Dornum, Esens und viele weitere, die innerhalb von ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Von dort gelangen Sie auch auf die ostfriesischen Inseln.

Objekt

Raumaufteilung Baujahr 1956:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer 1: ca. 29,83 m²
Wohnzimmer 2: ca. 15,62 m²
Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
Bad: ca. 5,24 m²
Flur: ca. 6,77 m²

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 11,30 m²
Zimmer: ca. 13,27 m²
Zimmer: ca. 6,00 m²

Raumaufteilung Baujahr 1974:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 15,85 m²
Küche 1: ca. 10,74 m²
Küche 2 : ca. 8,65 m²
Esszimmer: ca. 12,59 m²
Diele: ca. 12,30 m²
WC: ca. 2,90 m²
Flur: ca. 4,25 m²
Abstellraum: ca. 4,07 m²
überdachte Terrasse: ca. 16,00 m²

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 10,75 m²
Zimmer: ca. 13,60 m²
Zimmer: ca. 14,11 m²
Bad: ca. 1,94 m²
WC: ca. 1,22 m²
Flur: ca. 6,80 m²
Abstellraum: ca. 1,14 m²

Keller: ca. 23,27 m²
Nebengebäude 1: ca. 300,00 m²
Nebengebäude 2: ca. 382,00 m²
Lackierraum: ca. 49,00 m²

Das umliegende Ackerland mit einer Größe von ca. 7479 Quadratmeter ist ebenfalls im Eigentum des Verkäufers.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Ausstattung

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbemöglichkeit, ideal für Handwerker! Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus und die Werkstatt, erbaut 1956/1974 steht auf einem großzügigen 3.977Quadratmeter Grundstück, besticht durch eine ruhige Kanallage am Spetzerfehnkanal. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 qm bietet es eine großzügige Raumaufteilung, ideal für die ganze Familie oder als zwei separate Wohneinheiten.

Die Immobilie verfügt über große Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 772 qm, ehemals genutzt als Tischlereibetrieb. Diese bieten vielseitige Unterstellmöglichkeiten und sind perfekt für handwerkliche Betriebe geeignet. Zusätzliche Highlights umfassen eine Werkstatt/Halle mit Büroräumen, Gewerbeoption, einen großzügigen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Garage und einen Balkon.

Genießen Sie modernen Komfort mit einer Heizung aus dem Jahr 2017 und einem ebenerdigen Bad von 2022. Dieses einzigartige Objekt bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich mit diesem Anwesen Ihre Wohn- und Geschäftsträume. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1956
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	184.30 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2032-09-30