Renovierungsbedürftiges 3 Familienhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen in begehrter Lage Nürnberg Eibach
Haus in 90451 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1164163

Kaufpreis	475.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1965
Wohnfläche	177,00m²
Grundstück	387,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Haus liegt im Süden von Nürnberg in Nürnberg-Eibach Ortsteil Maiach und unweit der Eibacher Hauptstraße mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die A 73 und die Süd-Westtangente kann von einer hervorragenden Infrastruktur gesprochen werden. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist von der nahe gelegenen Haltestelle Eibach mit der S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Objekt

Anleger aufgepasst ! Renovierungsbedürftiges - Vielseitiges 3 Familienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon und viel Potential !

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in einer ruhigen und begehrten Wohn-Lage in Nürnberg - Eibach / Maiach. Diese Immobilie präsentiert sich als ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit 177 m² Wohnfläche, das auf einem großzügigen Grundstück von 387 m² steht.

Das Haus mit seinen drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über viel Potential verfügen und sich auf folgende verschiedene Etagen erstrecken:


Dachgeschoss: Einladende offene 1 oder 2-Zimmer-Wohnung mit großer Gaube und 47 m², Küche sowie ein Tageslicht - Bad mit Dusche und ist leer stehend.
Obergeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung 66m² mit großen Südbalkon, ein großes Schlafzimmer, separater Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschfunktion ( Vermietet seit 2012 an ein Paar zu 594,-Euro / Kaltmiete.
Erdgeschoss (Hochparterre): Eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Duschfunktion, sowie ein großes Schlafzimmer. Die Highlights dieser Einheit ist die großflächige 25m² große Süd-Terrasse mit Abgang zum Garten. Diese Wohnung ist an eine nette Dame seit 2018 zu 611,-Euro / Kalt vermietet.


Zusätzlich zu den Wohnbereichen bietet dieses Anwesen Annehmlichkeiten wie mehrere Lagerräume, Gemeinschaftsräume und 3 Kellerbteile sowie einen großen Garten und einen direkten Zugang auch vom Kellerbereich.

Die hier nötigen Renovierungsarbeiten umfassen wesentliche Verbesserungen der Heizungsanlage, eine optimierte Dachisolierung für Effizienz, eine erneuerte Fassade für modernes Äußeres, sowie nötige neue Fenster.

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Option für verschiedene Interessenten:


Kapitalanleger: Die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu vermieten, bietet attraktive Renditemöglichkeiten.
Als Mehrfamilienhaus für Großfamilien: Großzügiger Wohnraum verteilt auf verschiedene Etagen ermöglicht komfortables und individuelles Wohnen für Familien.
Wohnen und Arbeiten: Die Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensstile und die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche voneinander zu trennen.


Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine lohnende Investitionsmöglichkeit, die Vielseitigkeit und eine ruhige Lage ergänzt das attraktive Angebot und lädt dazu ein, das Leben im Speckgürtel von Nürnberg in vollen Zügen zu genießen.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1965
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	199.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	26.04.2033