Stadt Waldmohr: Bauplatz im Neubaugebiet „Lauersdell“ – Ihr Start in ein neues Zuhause!
Grundstück in 66914 Waldmohr
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174361

Kaufpreis	98.000,00 €
Grundstück	557,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: immogrund.net kleinstadt-immo.de

Lage

Waldmohr – Leben zwischen Natur, Nachbarschaft und guter Anbindung

Die Stadt Waldmohr liegt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zum Saarland. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet sie eine lebenswerte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler: Über die nahegelegene A6 erreicht man in wenigen Minuten Homburg, Zweibrücken oder Kaiserslautern. Auch der Bahnhof in Homburg (ca. 10 Minuten entfernt) bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Infrastruktur & Versorgung
Waldmohr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte
- Bildung: Grundschule, Realschule plus, Kindergärten und Tagesstätten
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken in Homburg und Kusel
- ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden

Freizeit & Naherholung
Waldmohr bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen:
- Warmfreibad Waldmohr mit 50-Meter-Rutsche und Liegewiese
- Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen, Schützen und mehr
- Wander- und Radwege durch das Pfälzer Bergland, z.?B. zur Elendsklamm oder entlang der Glan-Blies-Route
- Golfclub Homburg/Saar Websweiler Hof (ca. 4 km entfernt)
- Zoo Neunkirchen, Schlossberghöhlen Homburg und der Ohmbachsee als beliebte Ausflugsziele in der Umgebung

Neubaugebiet „Lauersdell“ – Wohnen mit Weitblick
Am südlichen Ortsrand entsteht das moderne Neubaugebiet „Lauersdell“ mit über 100 Bauplätzen. Es überzeugt durch:
- Verkehrsberuhigte Straßen und familienfreundliche Planung
- Innovatives Nahwärmenetz auf Basis erneuerbarer Energien
- Grünflächen, Spielplätze und Lärmschutzmaßnahmen
- Klar definierte Bebauungsvorgaben für Planungssicherheit

Waldmohr ist der ideale Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und lebendiger Gemeinschaft verbinden möchten. Ob Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder sein Zuhause

Objekt

Bauplatz im Neubaugebiet „Lauersdell“ – Ihr Start in ein neues Zuhause!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Waldmohr entsteht das attraktive Neubaugebiet „Lauersdell“ – hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein wertvolles Grundstück in zukunftsfähiger Umgebung zu erwerben!

Das Grundstück auf einen Blick:
•Allgemeines Wohngebiet (WA)
•GRZ 0,4 / GFZ 0,8 – großzügige Bebauungsmöglichkeiten
•Zulässig: Einzel- oder Doppelhausbebauung in offener Bauweise
•Fläche gemäß Bebauungsplan frei wählbar (nach Verfügbarkeit)
•Rechtskräftiger Bebauungsplan: Planungssicherheit für Bauherren
•Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Highlights des Baugebiets:
•Verkehrsberuhigte Wohnstraßen, Fußwege & Spielzonen
•Lärmschutzmaßnahmen bereits eingeplant
•Grünflächen & Naherholung in direkter Umgebung
•Wasserschutzgebiet Zone III – naturverbundene Lage
•Versorgungsleitungen & Erschließung im Plan berücksichtigt

Nutzen Sie die Chance, in einem modernen, naturnahen Wohngebiet den Grundstein für Ihr Eigenheim zu legen. Ob klassisches Einfamilienhaus oder charmantes Doppelhaus – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen...

Sonstige Angaben

Zusammenfassung der wesentlichen Punkte aus dem Bebauungsplan "Lauersdell" in Waldmohr, die für Grundstückskäufer und Bauherren besonders relevant sind:

Bebauungsvorgaben
•Allgemeines Wohngebiet (WA): Nur Wohnbebauung erlaubt – keine gewerblichen Nutzungen.
•Zulässige Bauformen: Offene Bauweise; je nach Teilbereich nur Einzelhäuser bzw. Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
•GRZ & GFZ: z.?B. GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – das heißt 40?% des Grundstücks dürfen überbaut werden, und die gesamte Geschossfläche darf das 0,8-Fache der Grundstücksfläche nicht überschreiten.
•Baugrenzen & Baulinien: Baukörper müssen sich an die im Plan definierten Linien halten.
•Dachform & -neigung: Vorgaben zur Dachneigung und erlaubten Dachformen (s.?textliche Festsetzungen).
Natur- & Umweltschutz
•Lärmschutzmaßnahmen: Vorgeschriebene Schallschutzwälle oder -einrichtungen (LS 1–6).
•Wasserschutzgebiet Zone III: Einschränkungen beim Umgang mit wassergefährdenden Stoffen.
•Grünflächen & Ausgleichsmaßnahmen: Flächen sind für den Naturschutz und als Erholungsbereiche vorgesehen, ggf. mit Pflanzbindung.

Entwässerung & Energie
•Regenwasserversickerung: Versickerungsbecken oder dezentrale Rückhaltung nötig.
•Energieversorgung: Bereiche für erneuerbare Energien und Nahwärmeversorgung vorgesehen.

Erschließung & Infrastruktur
•Verkehrsflächen mit Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigte Zonen, Fußwege, öffentliche Parkflächen.
•Hauptversorgungsleitungen: Lage von Gas- und Stromleitungen mit Schutzstreifen ist zu beachten.

Rechtliches & Planungssicherheit
•Der Bebauungsplan wurde am 12.10.2022 als Satzung beschlossen und ist seitdem rechtskräftig.
•Verfahren zur öffentlichen Beteiligung wurde vollständig und rechtskonform durchgeführt.
•Grundstücke unterliegen damit klaren baurechtlichen Vorgaben – gut für Planungssicherheit.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.