Exklusive Eigentumswohnung mit Parkblick – Luxus trifft Natur am Cramer-Klett-Park
Wohnung in 90489 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174513

Kaufpreis	499.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1967
Wohnfläche	137,00m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Prinzregentenufer, direkt gegenüber dem weitläufigen Cramer-Klett-Park – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Gegenden, ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Altstadt, zur Pegnitz sowie zu kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders reizvoll – ideal für alle, die urbanen Lifestyle mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

Objekt

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage eines imposanten Massivbauhauses aus dem Jahr 1967 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer stilvollen Ausstattung und einem traumhaften Blick auf den Cramer-Klett-Park sowie das Prinzregentenufer, erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau.


Highlights der Immobilie:



Ca. 137 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss


Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkblick


Edle Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden


Raumhohe Türen und unterputzverlegte Deckenheizung für ein modernes Wohngefühl


Isolierglasfenster, Wärmedämmung und gedämmtes Dach für optimale Energieeffizienz


Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang


Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum




Wohnen mit Ausblick

Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Ob beim Frühstück im Essbereich oder beim Entspannen im Wohnzimmer – der Blick auf den idyllischen Cramer-Klett-Park verleiht Ihrem Alltag eine ganz besondere Qualität.


Fazit

Ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen: Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung und ihre einzigartige Lage mit Parkblick. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.