Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool, Einbauküche und Garage in Toplage Nürnberg-Thon
Haus in 90425 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174516

Kaufpreis	925.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1991
Wohnfläche	158,00m²
Grundstück	455,00m²

Lage

Nürnberg-Thon zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt, die nächste S-Bahn-Station ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das nahegelegene Einkaufszentrum Marktkauf (ca. 500 Meter) bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Umgebung liegt außerdem das idyllische Knoblauchsland, bekannt für seine Direktvermarktung frischer landwirtschaftlicher Produkte – ideal für alle, die Wert auf regionale Qualität legen. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1991 in architektonisch durchdachter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage – abseits der Hauptstraßen, in einer gepflegten Sackgasse innerhalb eines gehobenen Wohngebiets im begehrten Nürnberger Stadtteil Thon.

Das stilvolle Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand – es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Ausstattung ist hochwertig und geprägt von mediterranem Flair.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 83 m²):



Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 43 m² und gemauertem Kachelofen


Separate Küche (ca. 10 m²) mit moderner Einbauküche der Marke Leicht – im Kaufpreis enthalten


Helles Büro (ca. 8 m²)


Gäste-WC


Großzügiger Flur mit Garderobenbereich
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die umlaufende Süd- und West-Terrasse (ca. 40 m²) und in den liebevoll angelegten mediterranen Garten mit beheizbarem Pool (ca. 50.000 Liter Fassungsvermögen).



Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 70 m²):



Drei Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigen Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)


Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Granitboden und Tageslicht


Zugang zum sonnigen Westbalkon



Zusätzliche Flächen:



Der Spitzboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.


Im Keller befinden sich:



Ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung – ideal als Gästezimmer nutzbar


Hauswirtschafts-/Waschraum


Speisekammer


Technikraum mit moderner Gasheizung und Solarthermie für Warmwasser – auch für den Poolbetrieb





Außenbereich & Stellplätze:



Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für ein E-Auto


Zusätzlich ein Außenstellplatz


Rundum mediterran gestalteter Garten mit Gartenhaus

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.