Schöne Doppelhaushälfte als private Wellnessoase – mit Pool, Werkstatt, Carport und Garten
Haus in 91792 Ellingen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174629

Kaufpreis	349.700,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1962
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	400,00m²

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Lage

Ellingen ist eine charmante Stadt in Bayern, die im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt. Die Stadt befindet sich in der Region Westmittelfranken und ist von malerischer Natur umgeben. Ellingen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und sehenswerten Bauwerken aus.

Die Lage von Ellingen ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt liegt am Rande des Fränkischen Seenlands, einer beliebten Urlaubsregion mit zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern genossen werden.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Ellingen auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und München. Zudem gibt es in Ellingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Insgesamt bietet Ellingen eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Objekt

Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Ellingen ist ein echtes Schmuckstück, das seit 2007 kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Bereits 2005 wurde das Haus mit einem neuen Dach ausgestattet. Es folgten moderne Fenster mit Isolierverglasung sowie Dachfenster mit Wärmeschutzrollos. Die bestehende Gasheizung aus dem Jahr 1990 erhielt 2017 einen neuen Wasserspeicher. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem 400 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum für eine Familie. Eine große Garage mit 36 m², derzeit als Werkstatt mit Grube vermietet, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot perfekt.

Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase:
Ein großzügiger, überdachter Pool – beheizt über eine Solaranlage – ermöglicht Badevergnügen bis in den Spätherbst. Über dem Gartenhaus befindet sich eine Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Vor dem Haus erwartet Sie ein stilvoll gestalteter, überdachter Vorgarten mit fest eingebautem Weber-Grill und Relaxzone – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung & Ausstattung:



4,5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen


Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche


Galerie über dem Wohnbereich


Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet


Voll unterkellert mit:



Waschküche


Abstellraum


Heizraum


Beheizbarem Hobbyraum





Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegter Ausstattung und einem Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist.

Fazit:
Ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charme, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität, Gartenfreude und großzügiges Wohnen legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 400 m²


Zimmeranzahl: 4,5


Garage (36 m²) – aktuell als Werkstatt vermietet (Mieteinnahme: 300 €/Monat)


Zusätzlich: Carport und Stellplatz


Highlight: Überdachter, solarbeheizter Pool im gepflegten Garten


Extras: Gartenhaus mit Dachterrasse, überdachter Vorgarten mit eingebautem Webergrill und Relaxzone


Modernisierungen: Seit 2005 laufend renoviert und modernisiert

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Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine private Wellnessoase im eigenen Garten – ideal für Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1962
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	68.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	28.08.2033