Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Maulbronn
Wohnung in 75433 Maulbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1174716

Nettokaltmiete	672,00 €
Kaltmiete	672,00 €
Warmmiete	864,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1906
Wohnfläche	55,00m²

Lage

Maulbronn ist eine charismatische Kleinstadt im Enzkreis, geprägt vom einzigartigen Klosterensemble – ein international bedeutendes UNESCO?Welterbe. Besucher schätzen besonders die Kombination aus Architektur, Geschichte, lebendiger Klosterschule und reizvoller Umgebung mit Seen und Kulturpfaden.

Lage & Allgemeines
•Maulbronn ist eine Stadt im Enzkreis im Nordschwarzwald und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Die Koordinaten sind 49°00?N, 8°48?E ?.
•Fläche: ca. 25,44?km², Höhe etwa 251?m. Einwohnerzahl (Dezember?2023): ca. 6?471
•Stadtteile: Maulbronn, Schmie und Zaisersweiher ?.

Kloster Maulbronn (UNESCO-Welterbe)
•Gegründet 1147 als Zisterzienserabtei, gehört es zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Klosteranlagen nördlich der Alpen ?.
•Bauzeit: Hauptgebäude aus dem 12.–16. Jahrhundert; zeigt romanisch-gotische Bauformen, z.?B. den „Paradies“-Vorbau, Kreuzgang und Refektorium .
•Bedeutung: maßgeblich für die Verbreitung der frühen Gotik in Nord? und Mitteleuropa ?.
•Das Wasser?Management mit Teichen, Kanälen und Reservoirs diente der Wasserversorgung, Fischzucht und Mühlenbetrieb – eines der best­erhaltenen Systeme seiner Art ?.

Klosterschule & Nachnutzung
•1556: Umwandlung in eine evangelische Klosterschule; ab 1807 theologisches Seminar, heute staatliches Gymnasium mit Internat für Oberstufe ?.
•Berühmte Schüler: Johannes Kepler, Hermann Hesse, Friedrich Hölderlin ?.


Natur & Umgebung
•Tiefer See: künstlich angelegt oberhalb des Klosters zur Wasserversorgung und Fischzucht, max. Tiefe ca. 3,5?m ?.
•Hohenackersee und Roßweiher: weitere Klosterteiche, teils als Naturschutzgebiete ausgewiesen
•Kunst & Kultur: Skulpturenweg zur Annäherung an das Welterbe ?.


Aktivitäten & Tourismus
•Klosterführungen, museale Ausstellungen, Konzerte im historischen Ambiente ?.
•Wander? und Radwege in der Umgebung, z.?B. entlang der Enz oder im Naturpark Stromberg?Heuchelberg ?.
•Tiefer See als Badesee (Mai–September) – öffentliches Freibad seit dem 19.?Jahrhundert


Wissenswertes & Trivia
•Der Name „Maulbronn“ stammt von einer Mönchslegende: ein Maulesel (Hinny) entdeckte eine Quelle – daher „Maultier-Brunnen“ ?.
•Regional wird die Maultasche („Maul-Tasche“) traditionell mit Maulbronn in Verbindung gebracht.

Objekt

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Maulbronn

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mitten im Herzen von Maulbronn. Die Wohnfläche beträgt ca. 55?m², die Bruttogrundfläche liegt bei über 100?m². Durch die Dachschrägen entsteht ein ganz besonderes, wohnliches Raumgefühl mit viel Charme.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine clevere Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung & Highlights:
•3 gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Zentrale Pelletheizung – moderne, umweltfreundliche Wärmeversorgung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
•Keine Einbauküche vorhanden – ideal zur individuellen Gestaltung
•Praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung (als Kellerersatz nutzbar)
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – perfekt zum Grillen, Entspannen oder Spielen
•Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr

Nachhaltige Heiztechnik:

Das gesamte Gebäude wird seit 2024 über eine moderne Pellet-Zentralheizung beheizt. Diese Technik erfüllt die aktuellen Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und sorgt für eine nachhaltige, weitgehend CO?-neutrale Wärmeversorgung – effizient und zukunftssicher.

Optional:

Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch für 35?€ monatlich (kalt) angemietet werden.


Fazit:

Diese liebevoll geschnittene Dachgeschosswohnung vereint zentrale Lage, gemütlichen Wohnkomfort und moderne Heiztechnik. Eine ideale Gelegenheit für alle, die nachhaltig und stilvoll wohnen möchten – mitten in Maulbronn.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Wohnung in Maulbronn
•Nachhaltige Energieversorgung
•Neue Pelletheizung (umweltfreundlich & effizient)
•Neue energiesparende Fenster
•CO?-neutrale Beheizung der Wohnung
•Wohnkomfort & Ausstattung
•Gepflegter Granitbelag im Flur
•Helles Tageslichtbad
•Schöne, gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
•Außenbereich
•Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder Gärtnern
•Weitere Merkmale
•Abstellkammer direkt neben der Wohnung
•Wohnung ohne Küche (Gestaltung nach eigenem Geschmack möglich)
•Verfügbarkeit
•Ab dem 1. September 2025 steht die Wohnung zur Miete frei

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse sowie mögliche Besichtigungstermine erst nach Erhalt bestimmter Angaben Ihrerseits mitteilen können. Die Vermieter bitten vorab um einige Informationen, um unnötige Rückfragen zu vermeiden.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Rückmeldung mit den entsprechenden Daten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1906
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	138.32 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-03-13